Immobiliensachverständiger Christoph Koop

Start

Der Wert einer Immobilie lässt sich ermitteln. Insbesondere wenn es darum geht Dritte von dem Wert zu überzeugen, ist es jedoch ebenso wichtig den ermittelten Wert zu begründen und die Herleitung plausibel darzustellen. Eine gute Immobilienbewertung muss für den Laien nachvollziehbar und für den Experten überprüfbar sein.
Ich biete qualifizierte und unabhängige Immobilienbewertungen, insbesondere auch die Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 BauGB. Diese Tätigkeit erfordert eine unparteiische und gewissenhafte Arbeitsweise, welche ich Ihnen im Rahmen einer Beauftragung bereits jetzt zusichere.

Nutzen

Verkehrswertgutachten dienen der Feststellung von Tatsachen und dem Darlegen eines Verkehrswertes zu einem festgelegten Stichtag. Insbesondere auch in den folgenden Fällen ist dies von Interesse:
- Erbauseinandersetzungen
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes gem. § 198 Bewertungsgesetz (BewG)
- Betreuungsangelegenheiten
- Ehescheidungen
- Veräußerung einer Immobilie

Gutachten

Im Rahmen der Verkehrswertermittlung beurteile ich die Makro- und Mikrolage des Grundstücks und ermittle den Bodenwert. Ich prüfe die rechtlichen Verhältnisse und die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes, wie  zum Beispiel vorliegende Mängel und Bauschäden. Hierzu werden üblicherweise umfangreiche Unterlagen, wie Liegenschaftskarte, Grundbuch, Bauakte, Altlastenkataster etc. eingesehen.
Falls rechtliche Belastungen, wie beispielsweise ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht vorliegen, ermittle ich den Einfluss auf den Verkehrswert. Liegen wertrelevante Mängel vor, werden diese in die Ermittlung des Verkehrswertes einbezogen. In Abgrenzung zu Bausachverständigen nehme ich jedoch keine detaillierte Bewertung von Bauschäden vor.

Anspruch

Immobilienmärkte müssen stets in Teilmärkten betrachtet werden. Ein wichtiges Kriterium zur Abgrenzung von Teilmärkten ist dabei die Lage. Grundlage meiner Bewertungen sind die von den örtlichen Gutachterausschüssen veröffentlichten Marktdaten. Diese beziehen sich unmittelbar auf die Wertigkeit regionaler Immobilien. Nach meiner Erfahrung bilden Sie aufgrund einer guten Belastbarkeit die beste Grundlage für eine Verkehrswertermittlung, denn ein Verkehrswertgutachten ist nur so gut, wie es nachvollziehbar und überzeugend ist. Dabei ist es entscheidend zu verstehen, wie genau die veröffentlichten Daten aus dem Markt abgeleitet wurden, um diese sachgerecht anwenden zu können.
Je nach Gutachterausschuss müssen die Marktdaten unterschiedlich verstanden und angewendet werden. Des Weiteren beziehen sich die Marktdaten regelmäßig auf eine durchschnittliche Immobilie. Dem Anwender muss somit bekannt sein, was dem Durchschnitt und der Ortsüblichkeit entspricht, bzw. wo wertrelevante Abweichungen vorliegen. Im Rahmen meiner Tätigkeit durfte ich an mehr als 200 Gutachten inklusive Objektbesichtigung mitwirken. Diese Erfahrung hilft mir wertrelevante Abweichungen zu erkennen. Mein Anspruch ist es unter Verwendung der bestmöglichen Marktdaten einen belastbaren, durch eine nachvollziehbare Begründung gestützten Verkehrswert abzuleiten.

Qualifikation

Im Rahmen einer angestellten Tätigkeit arbeite ich bereits seit rund fünf Jahren hauptberuflich im Bereich der Erstattung von Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Durch die Ausbildung zum Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten habe ich eine hochwertige Qualifikation im Sachverständigenwesen erhalten. Der Kontaktstudiengang erfolgte bei der “Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg“. Grundlage des Studiengangs ist einerseits das fachliche Anforderungsprofil der öffentlichen Bestellung und Vereidigung in Deutschland und andererseits die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Durch dieses Studium, das vorhergehende, abgeschlossene Studium der Betriebswirtschaft an der Universität Hamburg, sowie die langjährige Mitarbeit in einer Firma für Immobilienwertermittlung, ist eine hohe Fachkompetenz gegeben, die Voraussetzung für die Erstellung eines professionellen Immobiliengutachtens ist. Um meine Kompetenz entsprechend kommunizieren zu können, habe ich mich als Immobiliengutachter DIAZert (LS) zertifizieren lassen.

Weitere Informationen zur Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 finden Sie hier: https://www.bdsf.de/anerkennung/din-en-iso-iec-17024

Ablauf

Bei Interesse an meiner Dienstleistung melden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail bei mir. Gerne erörtere ich mit Ihnen in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch, ob ein Verkehrswertgutachten für Ihre Zwecke eine angemessene Lösung darstellt. Vor jeder Beauftragung erhalten Sie ein schriftliches Angebot von mir, in dem auch die Lieferzeit und die Kosten angegeben werden. Nach einer Beauftragung fordere ich zunächst alle für die Wertermittlung benötigten Unterlagen bei den jeweiligen Behörden und Ämtern an. Sobald diese vorliegen, stimme ich einen Ortstermin mit Ihnen ab. An diesem Termin erfolgt eine Begutachtung des Wertermittlungsobjektes. Darauf folgen die Erstellung und Lieferung des Gutachtens.

Kontakt

Christoph Koop
Diplom-Sachverständiger (DIA)

für die Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg

Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
Betriebswirt (B.Sc.)
Schmiedestraße 11
21493 Schwarzenbek
Tel.: (04151) 879 49 78
Fax.: (04151) 879 69 88
E-Mail: ckoop@christophkoop.com
Url.: www.christophkoop.com

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Anspruch

Je nach Gutachterausschuss müssen die Marktdaten unterschiedlich verstanden und angewendet werden. Des Weiteren beziehen sich die Marktdaten regelmäßig auf eine durchschnittliche Immobilie. Dem Anwender muss somit bekannt sein, was dem Durchschnitt und der Ortsüblichkeit entspricht, bzw. wo wertrelevante Abweichungen vorliegen. Im Rahmen meiner Tätigkeit durfte ich an mehr als 200 Gutachten inklusive Objektbesichtigung mitwirken. Diese Erfahrung hilft mir wertrelevante Abweichungen zu erkennen. Mein Anspruch ist es unter Verwendung der bestmöglichen Marktdaten einen belastbaren, durch eine nachvollziehbare Begründung gestützten Verkehrswert abzuleiten.




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Qualifikation

Als Mitarbeiter im Sachverständigenbüro meines Vaters habe ich bereits über viele Jahre Erfahrung im Bereich der Verkehrswertermittlung gesammelt. Über den berufsbegleitenden Kontaktstudiengang zum Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten konnte ich die berufliche Erfahrung wissenschaftlich vertiefen und ergänzen. Auch in Zukunft arbeite ich weiterhin mit meinem Vater Andreas Koop als Partner in Bürogemeinschaft zusammen.
www.andreaskoop.com


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So finden Sie uns

 

Impressum

Christoph Koop
Diplom-Sachverständiger (DIA)

für die Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg

Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
Betriebswirt (B.Sc.)
Schmiedestraße 11
21493 Schwarzenbek
Tel.: (04151) 879 49 78
Fax.: (04151) 879 69 88
E-Mail: ckoop@christophkoop.com
Url.: www.christophkoop.com



Konzeption, Design und Programmierung: Klar & Deutlich Media, www.klarunddeutlich.net

Fotonachweise: Startseite/Christoph Koop: Klar & Deutlich Media,
Qualifikation/Christoph Koop und Andreas Koop: Celina Bunk,
weitere Seiten: Adobe Stock

Datenschutz

Datenschutzerklärung 1. Datenschutz auf einen Blick

Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.

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Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Details hierzu entnehmen Sie der Datenschutzerklärung unter „Recht auf Einschränkung der Verarbeitung“.

2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz
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Hinweis zur verantwortlichen Stelle Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

Christoph Koop
Diplom-Sachverständiger (DIA)

für die Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
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Esse assum labore an eum, odio nulla soluta ne his. Augue ponderum dignissim et usu. Aliquam docendi est cu. Nec tota graeco ex, quo in aeque vituperata scriptorem, choro laboramus disputationi vim at.

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Eu eam facilisi temporibus persequeris, eius tamquam definitiones sed ex, pro id modo ipsum epicuri. Mea nonumy postea an, inciderint comprehensam quo ea. Sed ex odio complectitur. Copiosae appetere iracundia usu no, vis te ludus quodsi eloquentiam. Te pri consul fastidii, te pri animal inermis.

-AGB weitere-

Wenn's dann um meine Augen dämmert, und die Welt um mich her und der Himmel ganz in meiner Seele ruhn wie die Gestalt einer Geliebten - dann sehne ich mich oft und denke : ach könntest du das wieder ausdrücken, könntest du dem Papiere das einhauchen, was so voll, so warm in dir lebt, daß es würde der Spiegel deiner Seele, wie deine Seele ist der Spiegel des unendlichen Gottes!